Cuando encontramos el terreno /parcela , no podíamos imaginar que existía algo así donde se pudiera construir.
Un pequeño bosque , con unas vistas increíbles , lleno de arboles y piedras , con una enorme inclinación.
Esta maravilla a media hora de la ciudad y cerca de un pueblo, con todos los servicios ,caímos enamorados del sitio ,pero la pregunta seguía se podía construir?
Lo primero que miramos , con nuestro equipo, fue la normativa Urbanística del Ayuntamiento , después realizamos una visita al terreno con todo el equipo , para que cada uno pusiera los problemas que podíamos enfrentar.
Todos estaban impresionados con el reto que suponía , construir en esta parcela bosque, pero también motivados , excitados , era un bonito proyecto.
Me voy a detener un poco en explicar , que es lo que miramos para determinar la viabilidad de proyecto.
Primero, las normativas urbanísticas, es decir que en el Ayuntamiento te dejen construir en ese terreno, y como te dejan construir , que metros puedes hacer (depende de cada Ayuntamiento ) , normalmente te dicen un tanto por ciento del terreno, que ocupación, es decir puedes poder construir muchos metros, pero ocupar poco suelo, con lo que te tienes que ir a viviendas con muchas plantas, y además que separación tienes que tener con los linderos de la parcela.
Puedes tener mucha ocupación, pero si la parcela es pequeña , tenerla limitada.
Nosotros queríamos una vivienda , de no muchos metros, pero si era posible en una planta . Una vivienda que fuera casi un piso rodeada de naturaleza .
Un reto en una parcela con esta inclinación, pero después de muchas viviendas las que funcionaban en una planta , resultaban muy cómodas de vivir y nos encantaba el no alterar demasiado el terreno, que fuese una construcción lo menos agresiva con la naturaleza , que nos rodeaba.
Las noticias, no podían ser mejores, confirmamos que se podía construir , que la edificabilidad , al ser un terreno de casi 4.000 metros, era muy alta , y no la íbamos a consumir , y lo mejor, podíamos por ocupación y linderos , construir , unos metros suficientes en una planta.
Bingo ¡¡¡¡ podíamos proyectar las casa de nuestros sueños , pero quedaban mas cuestiones antes de decidir embarcarnos en la aventura .
La vivienda necesita tener , luz , agua y saneamiento.
Tenia agua y luz ,(ya contare la odisea que todo “on line” supone para pedir estos servicios) pero los tenia , pero la acometida de saneamiento, al ser una urbanización antigua, había que realizarla.
Teníamos que asegurarnos que no tuviéramos problemas, así que iniciamos toda la investigación para conseguir estar seguros de que lo podíamos conseguir.
La buena noticia , es que se podía conseguir , la mala es que iba a ser un coste añadido alto , ya que teníamos que asumir nosotros toda la obra de llevar nuestro saneamiento hasta donde estaba la conexión….
Seguíamos enamorados de la parcela , el proyecto que ya el arquitecto estaba diseñando era el proyecto soñado , una planta rodeada de naturaleza , pero ahora para cerrar el precio teníamos que tener en cuenta los costes y esta parcela sabíamos que tenia , toda una serie de sobre costes , y altos:
- Los arboles , que necesitábamos talar , que aunque el proyecto estaba concebido para molestar lo menos posible a la naturaleza , había muchos que quitar , luego hablare de este tema pero , si recuerdo que en esta aproximación al proyecto nos quedamos cortos con lo que fue el coste real.
- Los movimientos de tierra .Era todo roca y no sabíamos la dificultad que tenían , eran horas de maquina picando, teníamos que dotar un presupuesto alto en ese capitulo .
- La acometida de saneamiento , que ya sabíamos que era cara .
Con toda la información, empezamos la negociación de la compra , el precio tenia que encajar con todos los sobre costes que el proyecto tenia , también sabíamos que el reto era grande , por lo que nuestra competencia menor que en proyectos mas fáciles.